Danas zgrada koja nije dobila uporabnu dozvolu se ne može etažitati i samim time se ne može dobiti bankarski kredit na osnovu te zgrade. Po prijašnjem zakonu je bilo moguće etažirati zgradubez uporabne dozvole.

Zna se događati da netko posjedujete stan u zgradi koja nema uporabnu dozvolu jer na primjer nikada nije niti bila zatražena ali sama zgrada uredno je etažirana po starom zakonu. Sada u svim vlasničkim listovima postoji zabilježba da pri upisu zgrade nije bila priložena uporabna dozvola.

Može biti čak i da izvođač radova tvrdi da je zgrada sagrađena prema građevinskoj dozvoli i da nema odstupanja od dopuštenih gabarita.

Kako doći do uporabne dozvole?

Iz činjenice da se građevina ne smije početi koristiti ako za nju izdana uporabna dozvola, proizlazi i obveza prodavatelja novih stanova da tu dozvolu obavezno pribave osim ako je drukčije ugovoreno. U slučaju kad uporabna dozvola nije pribavljena, kupci mogu od prodavatelja zahtijevati da je pribavi, a u slučaju neispunjenja mogu svoja zakonska prava prema prodavatelju ostvarivati i sudskim putem. Pritom trebaju paziti na rokove.

Osim zahtjeva prodavatelju, i sami vlasnici stanova mogu podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole tijelu koje je izdalo građevinsku dozvolu, a treba mu priložiti:

• fotokopiju građevinske dozvole,
  
• podatke o sudionicima u gradnji,
  
• pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine te
  
• završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

Nakon zaprimanja zahtjeva urbanizam će putem svog povjerenstva obaviti tehnički pregled građevine na koji se pozivaju svi sudionici u gradnji i na kojemu treba povjerenstvu predočiti dokumentaciju o gradnji.

Kako se radi o stvarima u kojima je bitno poznavanje građevinske struke, suvlasnici zgrade trebali bi u postupku pribavljanja dozvole angažirati ovlaštenog inženjera ili arhitekta.
Pravo vlasništva se u zemljišnoj knjizi može uknjižiti samo na određenoj cijeloj zemljišno-knjižnoj čestici, a ne određenom fizičkom dijelu čestice.