Nepremičninski krč je vplival tudi na cene nepremičnin v hrvaški Istri. Povpraševanje se je omejilo na apartmaje cenovnega razreda 80.000 EUR in manjše hiše cenovnega razreda 150.000 EUR. Cene apartmajev so najniže na jugu istrskega polotoka, začnejo se pri ceni 1200 EUR za kvadratni meter, in se dvigajo vse do 2.500 EUR za kvadratni meter predvsem v severnem delu hrvaške Istre. Slovenski državljani so navkljub višjim cenam nepremičnin, zaradi bližine meje, najboljši kupci v Umagu in Novigradu. Tu se namreč počutijo domače in tudi infrastrukturna ureditev je na nekoliko višjem nivoju kot na jugu polotoka. V bližnji prihodnosti pričakujemo intenzivnejši promet z nepremičninami slovenskih državljanov tudi na jugu istrskega polotoka, predvsem zaradi nižjih cen nepremičnin, ki so locirane v bližini zaenkrat še neokrnjenih plaž. Razlog več pa bo tudi dokončna izgradnja avto-cestne povezave do Pulja (predvidoma do leta 2012).

Opazujoč nepremičninski trg lahko sklepamo, da je zmotno mnenje kupcev, da bodo cene nepremičnin dobre kvalitete in dobrih lokacij znatno padle, preprosto iz razloga ker je takih nepremičnin malo, kot je tudi zmotno mnenje investitorjev, da cene nepremičnin slabše kvalitete in lokacij ne bodo še padale, preprosto iz razloga ker je takih nepremičnin na tržišču precej.

Menimo, da bo leto 2011 priložnost dobrih nakupov, preprosto ker se kriza enkrat mora končati (leva ali desna stran dna nepremičninskega ciklusa je gledajoč nivo cen nepremičnin dokaj irelevantna). Poleg navedenega v bližnji prihodnosti pričakujemo vstop Hrvaške v EU kar bo pomenilo dodatno pravno varnost. In končno kljub trenutni krizi navkljub velja spoznanje, da pretirano čakanje, tako kupcev kot prodajalcev, dela poražence vse udeležence nepremičninskega trga. Investitorji si namreč želijo likvidna sredstva za tekoče poslovanje kot tudi nove investicije, kupci pa čim prejšnjo možnost užitka v prelepi Istri.