| Postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem |
|
|
|
- Kupec izbere nepremičnono, agencij poda pisno ali usno ponudbo, ki vsebuje ponujeno ceno in rok plačila. V kolikor prodajale sprejme ponudbo sledi dogovor o načinu izplačila. - Kupec pustiti v agencijo polog v višini 1% vrednosti nepremičnine. Polog se se uporablja za začasno prekinitev prodaje predmetne nepremičnine in velja vse do dogovorjenega datuma podpisa kupoprodajne pogodbe. V kolikor kupec odstopi od nakupa polog pripada prodajalcu, če prodajalec odstopi od prodaje se polog vrne kupcu. - Po podpisu kupoprodajne pogodbe kupec plača v dogovorjenem roku znesek kupnine (kupec prenese sredstva iz slovenskega bančnega računa na račun prodajalca v Hrvaški, upošetavn je srednji tečaj kune Hrvaške Narodne banke (HNB)). Kupec tako postane lastnik nepremičnine. - Agencija prične s postopkom vpisa novega lastnika v zemljiško knjigo V 30 dneh po podpisu kupoprodajne pogodbe, je kupec dolžan davčnemu organu prijaviti davčno obveznost. Promet nepremičnin je na Hrvaškem obdavčen s stopnjo 5%, zavezanec za plačilo davka pa je kupec nepremičnine. Davčna osnova za plačilo davka je dogovorjena prodajna cena. V kolikor je bila predmetna nepremičnina zgrajena v sistemu davka na dodano vrednost (PDV-ja) se 5 davka obračuna samo na vrednost zemljišča in komunalne infrastrukture. Davek se plača v 15 dneh od datuma prejetja obvestila. Slovenci in drugi državljani Evropske unije lahko kupujejo nepremičnine v Hrvaški pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani, razen naslednjih nepremičnin: - Kmetijskih zemljišč - Nepremičnine znotraj zaščitenih območjih in varnostnih interesov Republika Hrvaška - Nepremičnine v zavarovanih območjih narave - Nepremičnine v narodnih parkih |
.JPG "Stanovanje - 3 sobe + DS Novigrad")
.JPG "Stanovanje - 3 sobe + DS Rovinj")
.JPG "Vila Poreč")
.JPG "Stanovanje - 1 soba + DS Ližnjan")