SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA Agencije KVINTET D.O.O.

V primeru, ko Prodajalec izrazi željo, da agencija Kvintet d.o.o. posreduje pri prodaji nepremičnine si predstavnik agencije Kvintet d.o.o ogleda predmetno nepremičnino in prouči vso potrebno dokumentacijo. V primeru dogovora o pogojih prodaje nepremičnine Kvintet d.o.o. in Prodajalec skleneta Pogodbo o posredovanju pri prodaji nepremičnine.

Na podlagi Pogodbe o posredovanju pri prodaji nepremičnin se posrednik Kvintet d.o.o. zavezuje opraviti naslednje storitve:
- preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine),
- seznanitev naročitelja s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi,
- oglaševanje v tiskanih in elektronskih medijih v obsegu in na način, ki ga določi posrednik,
- organizacija in vodenje ogledov (vzpostavljanje stikov),
- posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe,
- priprava pogodbe o prodaji,
- spremljanje izvrševanja določil prodajne pogodbe in nadzor plačevanja kupnine,
- primopredaja nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika.

V primeru, ko Kupec izrazi željo, da agencija Kvintet d.o.o. posreduje pri nakupu nepremičnine, Kupec in Kvintet d.o.o. skleneta Pogodbo o posredovanju.

Na podlagi Pogodbe o posredovanju pri nakupu nepremičnin se posrednik Kvintet d.o.o. zavezuje opraviti naslednje storitve:
- preverjanje pravnega stanja nepremičnine in morebitnih pravic tretjih (na primer hipoteke),
- pojasnitev morebitnih tveganj povezanih z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine,
- seznanitev naročitelja z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugih stroškov (davek pri prometu z nepremičninami je na Hrvaškem 5% od kupoprodajne vrednosti nepremičnine oziroma 1 do 2% od kupoprodajne vrednosti nepremičnine v primeru nove nepremičnine, kjer se obračuna 5% davek samo na vrednost zemljišča in komunalne infrastrukture),
- priprava kupoprodajne pogodbe,
- pridobitev in priprava dokumentacije za davčni postopek in notarsko overitev,
- urejanje prenosa obveznosti plačevanja javnih bremen in funkcionalnih stroškov,
- priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo.

V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine posrednik vsaki stranki posebej zaračuna provizijo v višini 3 % pogodbene vrednosti + DDV (23%), če se stranki s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo. Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba, za katero je posredoval. V proviziji ni vključen davek na dodano vrednost.

V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine posrednik naročitelju zaračuna provizijo v višini ene mesečne najemnine.

Obveze naročnika:
Naročnik se obvezuje, da bo posredniku podal vse potrebne podatke predmetne nepremičnine. V kolikor naročitelj prekine pogodbo o posredovanju v nasprotju z dobro vero in poštenjem in če ne želi skleniti pogodbe z osebo, s katero ga je seznanil posrednik pod pogoji, ki jih je pred tem sporočil posredniku, je le temu dolžan povrniti škodo, ki mu jo je s tem povzročil. 
 
Vse navedene storitve zahtevajo specifična znanja, ki vam jih bomo v agenciji Kvinte d.o.o. z veseljem  ponudili na razpolago.